주소가 지정되지 않은 사이트 용어: 다시 말하지만 아마도 시공성 검토의 가장 중요한 부분일 것입니다. 현장 조건은 프로젝트 소유자가 현장 조사를 수행하거나 건축가가 현장을 처음 방문하는 시점부터 입찰이 제출되는 시점까지 극적으로 변할 수 있습니다.
LAUSD 프로그램에 따라 검토된 문서는 현장에서 큰 그림을 보여주는 데 일관되게 매우 열악한 작업을 수행했습니다. 기존 시설에 대한 추가 또는 수정과 관련된 프로젝트는 특히 해결되지 않은 현장 조건으로 인해 어려움을 겪습니다.
새 건물을 기존 건물에 통합하는 데 특별한 주의를 기울여야 합니다. 기존 영역을 침범할 것임을 나타내는 새 도관이 나타나면 보안, 플레넘 공간 충돌 또는 새 회로를 위한 사용 가능한 패널 공간을 해결해야 합니다.
새로운 전기 또는 시스템 배전반을 기존 전기실, 기계실 또는 LAN실에 추가해야 할 때 실에 새 배전반을 설치할 물리적 공간이 부족한 경우가 많았습니다. 리뷰의 이 부분은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.
기타 문제: 감사 또는 검토 중에 반복적으로 발견된 다른 일반적인 실수 및 누락은 사용 가능한 충분한 공간을 제공하지 못한 것입니다.
프로젝트 예산 문제로 인해 바닥 높이가 낮아지는 동시에 미적 디자인 고려 사항으로 인해 천장 높이가 높아졌습니다. 이 두 가지 요소는 덕트, 도관 및 천장 장착 장비에 필연적으로 영향을 미치는 플레넘 공간을 제한합니다.
수평(민간) 제어 정보는 벤치마크와 중심선을 제공해야 하며 지역권 및 통행권 외부의 모든 중요한 건물 및 부지 기능을 찾을 수 있는 충분한 치수 정보를 가지고 있어야 합니다. 대지 계획은 또한 인접 자산의 훼손을 방지하기 위해 인접 자산으로부터 합리적인 오프셋을 허용해야 합니다.
전기 문서는 일산화탄소 센서, 고수위 경보, 관개 제어 장치, 자동 단면 도어 및 다양한 기계 장치와 같은 다양한 에너지 요구 사항을 모두 설명해야 합니다. 소유자 맞춤식 주방이나 의료 장비의 경우 소유자의 “설치” 범위가 끝나는 지점과 계약자의 “설치” 범위가 시작되는 지점을 명확하게 정의하는 것이 중요합니다.
요약
시공성 검사는 설계자가 제공한 입찰 문서만을 대상으로 해서는 안 됩니다. 대부분의 입찰 문서는 건축가/엔지니어가 작성하지만 소유자 제공, 유틸리티 기관 또는 환경 문서의 영향을 동시에 확인해야 합니다.
가장 자격을 갖춘 설계 타당성 검토자는 현장에서 입찰 문서의 오류 및 누락의 부산물을 처리한 사람들입니다.
불명확한 건축 조건을 명확히 하거나 변경 명령 및 청구를 처리하는 데 관여한 감독관, 검사관 또는 관리자는 사전 건축 가능성 검사에 적용할 수 있는 우수한 배경을 가지고 있습니다.
포괄적이고 성공적인 구축 가능성 검토를 위해서는 이전 프로젝트 및 수정 감사에서 파생된 일종의 구축 가능성 체크리스트와 결합된 지식이 필요합니다.
설계자의 시공성 의견을 포함하는 검토 또는 “백체크”는 언급되지 않았지만 시공성 검토를 따르는 자연스러운 활동입니다. 검토 후 주석을 명확히 하기 위해 건축가/엔지니어와의 여러 회의가 필요할 수 있습니다. 프로젝트 팀은 각 건설 가능성 의견을 포함할지 여부에 대한 합의에 도달해야 합니다.
검토 시기도 고려해야 합니다. 건축 가능성 검토를 수행할 수 있는 충분한 세부 정보가 있을 때 검토를 수행해야 합니다.
50% 시공 문서화 단계와 100% 시공 문서를 담당 검사 기관에 제출한 후가 검사 구현을 위한 좋은 이정표입니다.
50% 시공 문서 단계에서는 사용 가능한 정보가 많지 않으므로 제공된 정보의 양에 따라 검토를 조정해야 합니다.
빌드 가능성 검증은 제대로 완료되고 빌드 가능성에 영향을 미치는 문제에 집중할 때 성과를 거둡니다.
오류가 발견된 시공 단계가 비용에 가장 큰 영향을 미치기 때문에 검사를 통해 소유자가 절약한 금액을 금액으로 정량화하기 어려울 수 있습니다. 그러나 그 가치를 확인하려면 위에 나열된 몇 가지 주요 및 반복 문제만 밝혀내면 됩니다.